подписчиков

подписок

114к

просмотров

Июнь 2026

НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ с этой компанией. Мы заплатили за один дом — а нам построили другой. Никаких изменений в утверждённый проект я не подписывал и не согласовывал; несоответствие выполненных работ проекту установлено тремя независимыми строительными экспертизами. Компания «Гильдия» — это фактически два юридических лица, с которыми у нас было заключено два договора: ООО «Строительная компания Гильдия» (ИНН 7839108512) и ООО «Гильдия Хоум» (ИНН 7839137810). Договор подряда на строительство дома № 2/10 от 02.10.2023 заключён с первой компанией; отдельный договор на проектирование инженерных систем — со второй. Учредители у обеих компаний одни и те же, юридический адрес общий. Что произошло по фактам: Цена договора подряда — более 10 миллионов рублей, цена твёрдая. 100 % предоплата внесена до начала работ. Подчеркну отдельно: вся сумма поступила подрядчику до начала работ — деньги они получили сразу, а потом я фактически уговаривал их выйти на объект и начать строить. Срок завершения работ по договору подряда — не позднее 25.10.2024. Я верил обещаниям официальных лиц компании и шёл им навстречу. Подписал допсоглашение № 2 от 05.04.2024 о продлении срока до 25.12.2024. При этом никаких других изменений, кроме переноса срока окончания работ, в договор не вносилось. На объекте около шести месяцев (6 месяцев!) — с апреля по октябрь 2024 года — фактически не велись работы. Несмотря на это, я в очередной раз поверил и подписал допсоглашение № 3 от 02.10.2024 о продлении срока до 31.03.2025. К 31.03.2025 дом в полном объёме не сдан. Итоговый акт приёма‑передачи дома на июнь 2026 года не подписан до сих пор. Причина одна: работы не выполнены в полном объёме. На это указывают три независимые строительные экспертизы, проведённые по нашим обращениям в разных компаниях: * ООО «Стандарт Оценка» (№ 0175-02.25 от 04.03.2025); * ООО «Авангард Оценочная компания» (№ Э-208080 от 23.06.2025); * ООО «Объективная экспертиза» (№ ИД 275/02/2026 от 08.04.2026). В Смольнинском районном суде Санкт‑Петербурга рассматривается дело № 2-7073/2025 по нашему иску о взыскании неустойки за нарушение сроков. Первое заседание состоялось 08.12.2025, процесс продолжается. Что можно проверить в открытых источниках: ООО «СК Гильдия» вышла из саморегулируемой организации в 2019 году, нового членства в СРО в открытых реестрах не подтверждено. Индекс надёжности компании на агрегаторе zachestnyibiznes.ru — 3 из 10. С участием компании в арбитражных судах находится 9 дел на общую сумму около 125 миллионов рублей, из которых 2 — банкротные дела других организаций, в которых компания участвует как третье лицо. В судах общей юрисдикции против компании имеется 2 дела категории «защита прав потребителей» — по обоим компания является ответчиком (одно из них — наше дело № 2-7073/2025). 08.11.2024 — после начала предъявления нами претензий к исполнению компанией договора — ООО «СК Гильдия» сменила юридический адрес. Сервисы для проверки: egrul.nalog.ru, kad.arbitr.ru, zzachestnyibiznes.ru, rusprofile.ru. Если вы только рассматриваете строительство с этой компанией, мы советуем по своему опыту: До подписания договор должен быть проверен вашим юристом или адвокатом и независимым специалистом строительно‑технического контроля. Не полагайтесь на типовой договор подрядчика. С первого дня работ на объекте должен присутствовать ваш независимый специалист строительного надзора — он проверяет качество, объёмы, скрытые этапы, документы. Смета должна быть максимально детализирована: каждая позиция с указанием бренда, артикула, объёма и цены — от шурупа до марки краски и сантехники. Это и есть детализированная смета, подписанная обеими сторонами: без неё подрядчик в процессе будет «довносить» позиции через допсоглашения. Требуйте к договору поэтапный план строительства с конкретными календарными датами окончания каждого этапа: фундамент — до конкретного числа, возведение стен — до конкретного числа, кровля — до конкретного числа и так далее. Подрядчик будет настаивать на «плавающих» формулировках типа «в течение N дней после подписания предыдущего акта» — соглашаться нельзя. Настаивайте на жёстких календарных датах в самом договоре, подписанных обеими сторонами. Без этих дат у вас не будет основания для расчёта неустойки за просрочку этапа. Не вносите 100 % предоплату — настаивайте на разумных этапных платежах, привязанных к фактически принятым этапам работ. Если вы уже работаете с этой компанией, по нашему опыту: Не подписывайте никакие допсоглашения об изменении сметы или сроков без участия вашего юриста и специалиста строительного надзора. По нашему опыту, это типовой механизм затягивания стройки. Проверяйте каждый акт по дате. На акте должна стоять фактическая дата приёмки работ — именно от неё считается срок выполнения этапа. По нашему опыту, акты регулярно приходили задним числом — отставание от фактической даты приёмки доходило до месяца; я всегда требовал указать актуальную дату и фиксировал это требование письменно. Это важно: при просрочке работ Закон о защите прав потребителей (п. 5 ст. 28) предусматривает неустойку 3 % в день от стоимости этапа — и дата, проставленная в акте, напрямую влияет на возможность её взыскания. Юридические вопросы доверьте юристу, строительную часть — профессионалу, который говорит со строителями на одном языке. Без этих двух людей вы будете один против команды. Если ваш опыт работы с этой компанией оказался похожим на наш, помните: как у потребителя у вас есть законное право обратиться с жалобой в Роспотребнадзор (по месту жительства и по месту нахождения исполнителя), Государственный строительный надзор по месту строительства, а также в прокуратуру. По закону (ФЗ № 59‑ФЗ от 02.05.2006) каждое поступившее обращение подлежит обязательной регистрации и письменному ответу в течение 30 дней. За весь период стройки — с первого дня и по сегодняшний день (17.06.2026) — у меня сохранена подробная фото‑ и видеофиксация работ на каждом этапе и в любое время года. Готов поделиться материалом с теми, кому это нужно.

Чабрец

Петергоф · Ресторан

Январь 2021

Все понравилось Рекомендую

Высоцкое

село Русско-Высоцкое · Жилой комплекс

Апрель 2020

Строительство заморожено, один котлован