Напишу самый честный и нудный отзыв)) оценку чуть завышу тк это мой дом.
Всегда нравился этот дом, еще живя в соседнем смотрела на него. Рассматривались несколько жк в данном квадрате. Лучше Панорамы в округе для меня - нет!
1 . инфраструктура из жк можно выехать на 2 проспекта (из паркинга и со двора)
2. Дом относительно новый, нет запахов в парадных 20ти летних и более домов со стажем.
3. Своя закрытая территория на скуд. Ваши дети не будут сбиты на самокате машиной, скорее вас собьют дети на самокате)))) + своя дет площадка, зона отдыха и зеленая зона.
Тихо и спокойно без променадов на выкупленных 1 этажах. Никто не ходит табунами под окнами .
4. Пристроенный теплый паркинг с лифтом, жаль нет входа в него под домом, выйти на улицу все равно нужно. Вообще место лидирует по их количеству.
5. Адекватные соседи, их большинство.
6. Консьержи. Видео. Обход лестниц. Везде относительно чисто. Современно.
7. Дом кирпич-монолит. Стены намного толще чем в соседних жк. Шумка не идеальная тк проводник пол и потолок, но лучше чем в соседних жк.
8. Скоростные лифты.
9. УК отзывчивая, в самом доме, но есть и минусы. Но если им в чате пишешь о проблеме решают ее. За домом следят подкрашивают фасад, сбивают наледь, ставят елку во дворе под НГ, организуют праздники для детей. Все индивидуально, кому то УК не нравиться. Свой дворник. Раздельный сбор мусора.
10. Дом дорогой в ку с претензией на бизнес.
11. Нет студий, те постоянные в основном жильцы.
12. Шикарный вид на город. Близко к центру. В доме есть 24/7 магазин, парикмахерская, дет развив центр.
13. Места для авто есть всегда + рядом 3 Карл! паркинга и рядом наземные стоянки: 1 в поле бесплатная, вторая платная с охраной.
Край вдоль красного паркинга можно встать - поэтому не понимаю тех, кто пишет: нет места для авто. Может так ищете?
14. В шаг доступности: продукт магазины, вкусвилл, косметика, винные, 2 шинки, аптека, кафе, озон, ламода, автомойки, хорошая азс у дома, авто тех центр под рукой. см карты
15. Остановки общ транспорта
16. Дом теплый.
17. Мусоровопровод
18. 5 подъездов. По 4-5-6 кв на эт. В 5 парадной всего по 3 кв! не общага.
19. Гардеробные
20. Сферы. Пожарный вьезд.
21. Рядом фитнес клубы 2 шт, аква клуб в 600м, дет сад, школы 3 шт
22. Большое поле с лэп для выгула шерстяных + у мрэо сделали площадку для собак. Ветклиники.
23. Напротив строиться гор клиника для граждан.
24. Возможность закрыть на эл ключ свой тамбур с кв.
25. Очень близко КАД с Шафировского. Улицы не загружены.
26. Колясочные и велосипедные комнаты на 1 этаже на ключе у консьержа.
Теперь о минусах:
1. Лифты и вправду выходят из строя, тк при проектировании застройщик допустил ошибку, это сказывается на эксплуатации. Редко когда оба. Но уж если это случилось УК мах за час это разрешает, никто не сидит неделями без лифта. Тех проблемы решается в зависимости от сложности. В 23 г были 5 мес без грузового. Ук промедлила и долго шла зап часть.
2. Вода. Это действительно острая тема. Если у вас нет бойлера- готовьтесь …
Есть такое понятие в доме: водный час пик, это в основном вскр ближе к 21:00 когда все лезут мыться))) напор хуже, а то и вовсе горячая вода исчезает (поломка и тд). Можно встать утром и не обнаружить вообще никакой. За 2023 г было раза 2-3 при мне, особенно весной / летом.
Совет: Ставьте бойлер и нет проблем. Дом хорош еще тем, что имеет два стояка.
3. Жильцы порываются закрыть двор от машин, как было обещано застройщиком. Но пока тщетно.
4. Мусоропровод. Кому то он не нравиться, тк на нижних этажа пахнет .
Кому-то он нравится тк удобно.
5. Иногда проблемы с калитками и дворовыми воротами (замерзают/ломаются) но УК разрешает этот вопрос. 1-2-3 дня.
6. Бывает откл электричество, на доли секунды. На за пару лет обитания в доме при мне это было 2 раза.
7. Лэпы. Связь сотовая есть. Голова не болит.
8. Ломаные комнаты, маленькие балконы
9. Реально бегают чешуйницы в мокрых зонах) где-то больше, где-то меньше.
10. Мало 3-х кмн кв
11. Стеклопакеты среднего уровня, кто имеет возможность ставьте лучше.
12. Летом невыносимо (да в принципе как и в любом многоквартирнике) душно и жарко, особенно где окна на вечернее солнце и кв НЕ сквозная. На балконе филлиал ада.
Мы ставили тонировку на стекла и кондей.
13. Дом на стыке 2 магистралей - шум от японского г и мото обеспечен. Летом. Ночью. Колхоз - менталитет к сожалению присутствует в городе. Решение: Ставим кондей
14. Управляющая Компания вроде не самая плохая но и не огонь. Постоянно нужно толкать в разрешениях вопросов напоминаниями.
Отличный комплекс! Охраняемая территория, детская площадка, крытая парковка. Ряд ом супермаркеты магнит, пятёрочка, лента, остановки общественного транспорта, в шаговой доступности детский сад, школа, школа исскуств, парк, метро
2
1
Evgeny Stebelskiy
Знаток города 7 уровня
1 ноября 2023
Хороший дом, звукоизоляция хорошая, не идеальная, но хорошая! Лифты едут быстро. Консьерж, закрытый двор. Из магазинов, в доме круглосуточный магазин, рядом магнит, через дорогу лента, минут 10-15 пешком Магнит экстра. Тихий спокойный район, с одной стороны дома, благодаря ЛЭП, вид на Питер будет открыт всегда, с другой стороны жилые дома. Район спальный, тихий, каких-то разборок и гопоты на улице не встречал ни днем ни ночью. До центра на машине без пробок 20-25 мин.
Управляющая компания не понятно куда смотрит, на территории была обещана парковка для автомобилей только для разгрузки. В итоге дому 8 лет, шлагбаум убрали, машины стоят 24/7 на территории в хаотичном порядке. Консьержи сидят непонятно для чего. Видимо чтобы помыть дорожку до лифта раз в день. Тк ранее обозначенный функционал как раз по пропуску на территорию был с них снят.
Ремонт прилегающей территории не производится, крыльцо 5 парадной разбито уже минимум год. Плитка не меняется. Вдоль паркинга стоят 2 несчастные скамейки, которые давно не первой свежести.
Детская площадка с песочницей в которой песок наверное в последний раз засыпали при сдаче дома.
В отношении коммерческих помещений, 90% отдали дочерним фирмам Строительного треста.
В доме 1 продуктовый магазин, который держат гости с ближнего зарубежья. Ассортимент с супер наценками оставляет желать лучшего. В общем дом пущен на самотёк.
Отличная транспортная доступность. Зазаборенный двор. Раздельный сбор мусора. Метровые внешние стены. Отличная слышимость соседей и днём и ночью. Ужасная вода. В лифтовой зоне у мусоропровода вонь, нет, не мусором, мышами. Лифты иностранные с плохим освещением. В общем коридоре светильники требуют замены на что-то более современное и более мощное. В ванных комнатах и коридоре бегают чешуйницы.
Дом отличного качества. Закрытая территория, с пар ковками проблем нет. Единственные моменты, постоянно ломаются лифты (Schindler) , зачастую в парадной не работает аж по 2 лифта. Приходится забираться пешком на 15 этаж. И управляющая компания, пытающаяся обмануть при расчёта коммунальных услуг
1. Дом огорожен, но если нажать волшебную кнопку - дверь откроется)
2. Сама территория 10/10. Вовремя убираются, в целом выглядит всегда ухоженно.
3. Если вы будете жить выше 10 этажа - ждите проблем с водой. То нет горячей воды, то холодной. У нас как-то из холодного крана шёл кипяток🤣
4. Соседей не слышно, только если ОЧЕНЬ громкие звуки.
5. Есть круглосуточный магазинчик в доме.
Хорошая детская площадка, отгороженна от проезжей части, отличная транспортная доступность. Недалеко несколько парков. Все необходимые магазины и пункты выдачи заказов в шаговой доступности.
Лично мое мнение, это самый лучший дом на Кондратьевском проспекте. Территория огорожена, консьерж, всё в пешей доступности, парковка около дома всегда есть. Хорошие лифты, всё супер.
И все бы ничего, еслибы не царство заборов в три ряда
1
s
Знаток города 11 уровня
9 марта 2021
в общем целом дом очень нравится. все же познается в сравнении. я сравниваю с хрущевками, панельными и монолитными домами. опять же таки зависит все и от расположения квартиры.
Касаемо дома-дом кирпичный-стены толстые, усадку дома дает-это нужно понимать. проблема в потолках и полах они очень хорошо передают звук, как и в других жк (и стены не из кирпича). Территория огорожена-есть специально отведенное место для детской площадки, много зелени (через лет цать будет сад). Дом относительно небольшой. Перед домом ЛЭП-на поляне-есть место для выгула питомцев. Строительный трест-где то накосячил с водопроводом, что теперь постоянно где то прорывает трубы.... УК тоже отдельная история-но мы с Вами все понимаем, что это как и везде, от сюда и качество обслуживания, все познается в сравнении.
Дом конечно неплохой, вполне симпатичный. НО! Его построили прямо перед моими окнами, хотя я покупал "видовую" квартиру. Изначально, по проекту, он должен был располагаться совсем по другому.
Это всё следствие мохинации стройтреста.
Очень часто нет воды, лифт работает только один, бывает и обо, приходится подниматься на 23 этаж пешком, а если с коляской, то вообще никак, очень бол ьшая слышимость. Мы съехали
Дом просто ужас!!!! Жили там 4 года, слава Богу, съехали. УК - это просто кошмар. За однокомнатную квартиру будете платить летом 5500, зимой 6500. Начисляют как хотят. Воды постоянно нет, лифты все время сломаны, половина калиток все время сломаны, на доме висит около 15-20 камер, а работает только 2-3 штуки. Чтобы посмотреть свои показания на счетчиках вы должны заплатить 600 руб. По стенам уже идут конкретные трещины, хотя дому всего 6 лет.
👎🏻Согласна с остальными отзывами, дом ужасный, постоянно отключают горячую воду,консьержки ведут себя так как будто миллион должны не отдаём, не здороваются, двери не открывают, огрызаются. Квартплаты бешеные .... одним словом дом отстойный!
Бесит этот дом перед окнами, весь вид города закрыли... Еще и до остановки на углу Блюхера и Лабороторной приходится идти в обход, потому что калитки у них все закрыты.
Живу в этом доме. Купили квартиру 3.5 года назад. Лифты постоянно ломаются. Воды горячей часто нет, водонагреватель выручает. Слышимость в квартире хорошая, тут всё от соседей зависит.
Дом новый и повсюду трещины в коридорах от усадки. Строительная организация обещала сделать гарантийный ремонт, но только кормит завтраками. УК как и везде - деньги берет, а работать не хочет.
Детская площадка неудачно расположена, вечные ветра.
Положительный момент - удачное расположение дома рядом с центром, хорошая транспортная развязка, рядом остановка автобуса.
13
4
EvgeniyPlatonov
Знаток города 12 уровня
21 марта 2020
Отвратительное качество строительства. Прорывы труб отопления и ГВС случаются ежемесячно. Мусоропровод забивался 2-3 раза в неделю, ситуация нормализовалась после ремонтных работ. Качество уборки МОП хуже некуда: не убирают, а размазывают грязь. Детская площадка сделана в самой тени, солнце выходит т олько поздно вечером. Есть служба консьержей, но непонятно чем они занимаются и для чего они нужны, т.к. дом оборудован системой видеонаблюдения.
Очередной муравейник с проблемами парковки. Страна с самой большой территорией в мире, а построить дома чтобы парковка была доступна не можем, места не хватает.