Каждый выбирает по себе. Ты выбрал, так и тащи свою лямку, если тебя что-то не устраивает, решать надо раньше, Вот на этом и строят свою позицию эти арендодатели, а отношение к тебе - уходи - другие придут. Причем помещения далеко не люкс, много пустуют. Никакой теплоизоляции от чердачных помещений - летом жара, зимой холод,Но самое ужасное , что арендодатель СЕО не является собственником, действует как перекупщик, естественно со своим интересом, а до интересов владельца площадями, а тем более арендаторов ему наплевать.
Есть почти всё: шиномонтаж(2), ремонт дисков, автомойка, автосервис, автопрокат, ремонт бензо, электро- инструмента, грин- бокс, кафе и т.п. Бывший советский таксопарк.
Отличное место для малого бизнеса. Много офисов разных компаний, огромная мойка на территории, один из лучших шиномонтажей, несколько автосервисов, склад индивидуального хранения и ещё куча всего
Отзыв о Бизнес-центре «Технопарк «Гараж», Управляющая компания – ООО «Центральный офис»
Адрес – г. Москва ул. Маломосковская, д.22, стр.1
Арендовали помещение под офис компании на 3 этаже в трехэтажном здании по адресу г. Москва, ул. Маломосковская, д.22, стр.1 в период с июня по ноябрь 2022 года.
Выбирали помещение в мае 2022 года в период когда погода имела средний температурный фон, поэтому изначально помещение показалось подходящим, хотя ремонт помещения был далеко не идеальным после выезда предыдущего арендатора. По итогу мы вложили в ремонт и приведение помещения в божеский офисный вид около 300 тысяч рублей (стоимость строительных материалов и плюс оплата работы силами сотрудников БЦ из эксплуатационного отдела).
1. Первое, что оставило неприятный осадок – договор аренды. Он чрезмерно перегружен, хотя конечно это дело юристов. Однако, Арендодатель всячески пытается переложить на Арендатора все возможные риски и даже те, которые при нормальном отношении к своим арендаторам мог бы и не включать в договор. Например, в шаблоне договора, как и практически во всех договорах подобного рода, есть понятие гарантийного депозита (платежа). В случае с БЦ «Технопарк «Гараж», указанный гарантийный платеж не является платой за последний месяц аренды и подлежит возврату Арендатору после прекращения договорных отношений. Но, если вы не внимательно прочтете договор аренды, вы никогда обратно этот гарантийный депозит не получите, потому как в этом шаблоне присутствуют штрафные санкции за досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендатора в размере Гарантийного платежа. Следующий момент – уведомить Арендодателя о расторжении договора вы должны за 60 дней и даже если Вы решите съехать раньше этого срока, Вас все равно будут тыкать носом в условия договора аренды и говорить про обязанность оплаты аренды, несмотря на то, что часть этого срока попадет на длительные новогодние праздники, на которых вообще никто не работает. По договору полно еще много неприятных моментов, которые создают всякие финансовые ловушки для арендатора. Если Вы уж решитесь арендовать здесь помещение, то внимательно изучайте условия договора аренды и пытайтесь исключить необязательные пункты из договора. Если не исключите, то потом уже не удастся договориться с Арендодателем. Нам при заключении договора удалось исключить пункт из договора о штрафе за досрочное расторжение договора и поэтому мы с опозданием по условиям договора но получили его обратно.
2. Компания, управляющая БЦ «Технопарк «Гараж», не очень большая, но стоит из себя корпорацию уровня Росатома… не меньше. Куча бюрократических процедур, каждое решение согласовывается с 10 инстанциями – не меньше. Мириться с этим или нет – Вам решать. Кроме этого, надо отметить, что директора управляющей компании и директора компании владельца строений (а это разные компании) я не видел за все время аренды. Все документы подписывались или сотрудниками по доверенности или передавались уже подписанными. Как будто это не руководители компаний, управляющих большим по масштабу бизнес-центром, а руководители каких-то обнальных контор или просто номинальные руководители, а может по уровню должности не положено 😊.
3. Теперь про само арендованное помещение. Как уже писал выбирали помещение в период средних температурных погодных условий. На улице было около 20 градусов тепла. Помещение показалось удовлетворительным. Однако, летом при повышении температуры на улице до 30 градусов выше 0, осознали, что находиться в помещении практически невозможно. Духота, старенький кондиционер, доставшийся в наследство вместе с офисом, не помогал. Спасались вентиляторами кое-как. Стали обсуждать установку дополнительного кондиционера, но оказалось что электрической мощности не хватает в БЦ и нам выделить мощность сложно. И даже когда эту мощность в итоге разыскали, оказалось, что работы по увеличению мощности сети Арендодатель не собирается оплачивать – все за счет Арендатора – «это же Вам надо» 😊. Когда это выяснилось решили попробовать реанимировать существующий кондиционер. Для этого вызвали независимого инженера по кондиционерам. Он провел обследование самого кондиционера и наружного блока (он стоял на крыше) и вынес вердикт – кондиционер технически исправен и работает нормально, а неимоверная духотища в офисе не из-за того, что кондиционер не в порядке. Все дело в теплоизоляции кровли над нашим офисом (хотя я думаю, что во всем строении) – ее ПРОСТО НЕТ. Она давно сгнила. Арендодатель не позаботился о своевременном обслуживании и замене теплоизоляции. В связи с этим в жаркое время летом плита перекрытия на крыше нагревается от солнца и отдает тепло внутрь помещения – и арендатор оказывается в духовке, а когда на улице минусовая температура (даже небольшой минус – 5-7 градусов) плита охлаждается настолько, что арендатор оказывается в морозилке. Температура в офисе в ноябре была около 18 градусов. Находиться в офисе зимой без куртки больше 60 минут невозможно – руки-ноги холодные. Эффективность работы сотрудников катастрофически снижается. По факту офисное помещение оказалось непригодным для работы.
4. Ну и последняя капля, переполнившая нашу чашу терпения, после которой мы оттуда съехали. Служба эксплуатации Арендодателя решила провести профилактику системы пожаротушения (наверно лет 30 до этого не делали 😊) И выбрала для этого самый подходящий день – среду. Разгар рабочей недели. В выходные же этого нельзя сделать, когда сотрудников компаний, арендующих помещения и клиентов нет. Это надо делать, когда к тебе идут клиенты. Вонища в БЦ стояла такая, как будто в одном маленьком помещении собрали 100 немытых годами бомжей. Впечатления у моих клиентов, заставших эти работы были потрясающими. Они точно это на всю жизнь запомнили. Больше ко мне в офис не придут.
Общие выводы:
Категорически не рекомендую арендовать помещения в этом БЦ по нескольким причинам:
1. Арендодатель не лоялен к своим арендаторам и не переговороспособен, создает финансовые ловушки и трудности тем договором аренды, который предлагает к подписанию.
2. Сдает малопригодные для работы офисные помещения (и явно знает об этом), не пытается вкладываться в инфраструктуру БЦ. Очень хочет усовершенствовать здания и помещения за счет Арендаторов. При этом при расторжении договора суммы потраченные на ремонт помещений проходят мимо его глаз, их никто не компенсирует – далее смотри пункт 1.
3. Со своей стороны может нарушить условия своего же договора аренды, ссылаясь на какие-то бюрократические процедуры и регламенты, которые в компании Арендодателя обязательны.
4. Арендодателю абсолютно плевать на бизнес своих арендаторов. Он делает что хочет и когда хочет и не смотрит на возникновение трудностей и репутационных убытков благодаря его действиям. Без предупреждения делает.
Если Вы все-таки решите арендовать в этом БЦ помещение по каким-то своим пожеланиям, то желаю Вам избежать финансовых последствий, которые получили мы благодаря взаимоотношениям с БЦ «Технопарк «Гараж». Внимательно изучайте потенциальное помещение и условия договора.
4
Дмитрий Лемешев
Знаток города 5 уровня
18 октября 2021
Автомойка на территории. Въезд бесплатный. Также в здании Технопарка на втором этаже есть столовая, где можно вкусно и за умеренную плату пообедать.