Из плюсов - электричка 7 минут - станция Горенки. 4 садика рядом, 2 школы, Детская Поликлинника, недалёко Ледовый и парк, остановка. Вся инфраструктура в пешей доступности.
Из минусов. Дом строится медленно, смотреть на него как-то стремно. Рабочие все нерусские, не знаю, плохо это или в норме вещей уже. Строится напротив общежития - вот это рассадник алкашей, разного сброда, лето - самый «веселый» период с понажовщиной, криками, драками, особенно пьяных баб и малолеток, и днём и ночью. Поэтому, не купила бы там квартиру в новостройке
Грязный подъезд, сломана вторая дверь.Лифт работает один, и весь грязный с различными надписями. Лифт можно ждать от 10 мин,а то и вообще не приезжает.
Два семнадцатиэтажных корпуса в малоэтажной застройке. Рядом две школы. Наполнение каждой на данный момент более 1000 человек. Нет места для парковки такого количества машин. Рядом остановка и так ОЧЕНЬ переполненной по утрам электрички. Также недалеко расположена детская поликлиника, к узким специалистам которой ездит весь город.
С заселением домов нагрузка на данные объекты намного увеличится.
Красиво пишут про инфраструктуру!!!Но!!!! Школы , которые рядом №32(раньше 6) и №3 им. Флерова учатся в две смены. А садов вокруг целых 3, но попасть туда, если ты не льготник не реально(((( проверено на себе ((( 80 парковочных мест при том , что на одном этаже 30 квартир, а этажей 16 итого 480 квартир.
Добавлю в отзыв - в сад мы все таки попали ))))
На этом месте стоял молодежный центр города, которые администрация города из года в год обещали отремонтировать. Центр досуга, которых в Балашихе так не хватает. Там и для пятиэтажек места в общем то немного. Со стоянками проблема будет однозначно. Да и со школами и садами преувеличение. 3-я школа переполнена . Для такого мощного и габаритного здания выбран неудачный район. В балашихе скоро яблоку некуда будет упасть.
Цены на квартиры очень завышены. На данный момент стройка ещё идёт. Срок сдачи указан ноябрь 2019,сейчас февраль 2020 и по всей видимости, не скоро закончат (к ноябрю 2020 успели бы))
Дома очень близко расположены друг к другу. И к более ранним постройкам. В некоторых случаях окна прямо напротив друг друга расположены.
А в остальном, рядом лес и платформа "горенки". Электричка ходит редко, с утра людей очень много! Хорошо, если стоя в тамбуре уедешь. Это, если ехать на 7 :40 и следующая тоже забита. Иногда отменяют электричку или изменяется расписание, поэтому лучше отслеживать расписание. Можно поехать до Новогиреево, но с утра в маршрутках также много людей и пробка. Она может быть небольшой (минут на 15-20),а можно и больше часа стоять.
Расположение дома удобное (не далеко от станции Горенки). На этом все плюсы заканчиваются. Стройка идет так что даже бетон заливают на снег (может это допускается). Цена квартиры в этом доме без ремонта стлько же сколько в других домах с ремонтом. Парковок нет. Детские сады больницы и школы переполнены, а после ввода в эксплуатацию вообще труба будет.
Вот факты, на которые стоит обратить внимание потенциальному покупателю квартиры в ЖК "Молодёжный":
Факт 1 (скорость стройки):
Строительство в виде начала выкапывания котлована под первый корпус началось в июле 2017 года.
За прошедшие 19 месяцев отлит монолит на 9 этажах первого корпуса и 1 этаже 2 корпуса.
Правда, в последние несколько месяцев первый корпус вышел на темп 1 этаж=1 месяц, но даже таким темпами к 4 кварталу 2019 года (заявленному в рекламе сроку выдачи ключей) будет закончен только монолит первого корпуса.
Простая экстраполяция сроков показывает, что строительство первого корпуса затянется минимум на год против заявленного срока, а второго - на 2-3 года. При этом менеджеры по продажам утверждают, что ЖК будет сдан с срок, т.е. до конца 2019 года, что даже не смешно.
Факт 2 (честность застройщика):
Есть сайт http://kad.arbitr.ru/
Зная ИНН застройщика (7703600068) можно посмотреть историю его судебных дел.
Из неё видно, что даже арендную плату за земельный участок застройщик добровольно никогда не вносил, администрация г.о. Балашиха постоянно обращается в суд. Раз застройщик не выполняет добровольно обязательств даже перед государством, то как можно ожидать, что он будет честен с простыми дольщиками.
Факт 3 (финансирование):
Земельный участок, на котором идёт стройка, имеет кадастровый номер 50:15:0010504:32
Все договоры долевого участия регистрируются в росреестре, как обременение этого земельного участка залогом в силу закона
Следовательно, на сайте росреестра, в разделе https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
можно посмотреть, сколь много зарегистрировано таких обременений, т.е. продано квартир. Так же можно посмотреть динамику продаж.
Обременений, связанных с продажей квартир, сейчас зарегистрировано 18, из них:
в январе 2019 – 2
в декабре 2018 – 4
в ноябре 2018 – 3
в октябре 2018 – 2
в сентябре 2018 – 1
в июне 2018 – 3
остальные - в 2017 году
Как видно, динамика продаж - не впечатляющая, а от количества продаж зависит финансирование, и. следовательно, скорость стройки
Факт 4 (автостоянки):
Проектом предусмотрена подземная парковка на 80 машиномест и наземная парковка на 49 машиномест.
Этого катастрофически мало для ЖК на 500 квартир. Впрочем, трудно найти ЖК, лишённый этого недостатка.
Факт 5 (предыдущие проекты застройщика)
Этот факт я привожу последним, ибо он не имеет столь железных подтверждений, подобно первым четырём, но упомянуть его стоит.
Для застройщика ООО СК "Проект" это - первая стройка. Но до января 2017 года эта фирма принадлежала Константину Ганичу, печально известному долгостроем МАРЗ в деревне Федурново. Но и после января 2017 года Ганич, вероятно, сохранил контроль за "Проектом". По крайней мере, именно он представлял застройщика феврале-марте 2017 года на рабочей группе, созданной в администрации Балашихи для разрешения конфликта местных жителей с застройщиком.
P.S.
Обращение к модератору:
Почему отзыв отклонён?
Рекламируют этот дом, а вы посмотрите какие дома вокруг. Не парковок, все машины стоят вокруг домов в плотную, вечером непропихнешься. Ну и делайте выводы, даже с учётом подземного гаража. Ехать электричкой - забиты все тамбур. Школа маленькая своих не всех берут и т.д. Дом почти построен, что теперь говорить.
Балашиха Столица маршруток Метро никогда .Скоростной трамвай обещают даты переносят,денег на строительство нет..В ЖК Двора не будет,подземных парковочных машиномест в два раза меньше чем требуется готовьтесь под окном , вой сигнализаций по ночам, утром прогрев моторов ,коляску с ребенком негде покатать для зелени мест нет.В школе две смены,если отблагодарить то ученика устроить можно.Детская больница на определенные обследования на месяц вперёд, записи рано рано утром .Очередь с 6-7 утра ждёшь в машине.Летом окно не откроешь сероводород из новых очистных и закрытого полигона -мусорника ,
Я видел что было раньше до строительства, полный хаос и грязь . Благодаря таким строительным фирмам , которые строят такие прекрасные дома , город Балашиха становиться прекрасней. Это моё личное мнение. 👍👍👍
3
14
Марина Л.
Знаток города 7 уровня
31 марта 2020
Наконец то хоть один красивый и современный дом в Балашихе, с удобными планировками, крутыми лифтами Otis, с подземным паркингом. Сдачу обещают в конце лета, думаю успеют, т.к осталось совсем немного.
Это точечная застройка. Был очень
тихий, мало этажный райончик. Уничтожили очень много зелёных насаждений. Закрыли свет двум домам. И вот торчит теперь это 17-ти этажное порождение строителей, как свеча в каравае среди других домов. Прощай тихая и спокойная Балашиха......
Две башни воткнули в старый район с пятиэтажками. С одной стороны два общежития с местными алкашами, с другой стороны лес, где эти же алкаши проводят досуг. Дороги естественно построены 50 лет назад и рассчитаны на трафик в одну машину за сутки.
11
4
Дима
Знаток города 7 уровня
15 мая 2019
Очередной долгострой, недавно проходя мимо стройки, меня чуть не задело одно из креплений монолита, падающее с высоты 7 этажа. Повезло и Спасло то, что во время отпрыгнул, да - да, именно Отпрыгнул, услыша звук целяющегося массивного падающего предмета. Крича, именно крича, т.к. строитель меня попросту - Не слышал,тразговаривая по телефону, после того как сказал ему о случившемся, он просто развернулся и ушёл!. Страшно за Детей играющих на Детской площадки возле Строительной площадки!!!
Выводы, делайте сами!!!..