160 Квадратных Метров
Сентябрь 2021 •
5
В январе 2021г. обратился в строительную компанию “160 кв. м” с просьбой о строительстве небольшого капитального жилого дома на дачном участке. Строительство было решено вести поэтапно. На первом этапе планировалось сделать ленточный фундамент и перекрытие ж/б плитами первого этажа. Все вопросы строительства обсуждались с руководителем компании Андреем и его помощником Павлом. По итогам беседы был подписан договор подряда по разработке проектной документации на строительство жилого дома. Также по результатам переговоров было решено проводить строительство под ключ по фактическим расходам. Положительным моментом считаю предложение сотрудников компании перед началом строительства провести геодезию земельного участка для изучения грунта, которую проводило ООО “Нью Терра”. Стоимость геодезических исследований составила 25 тыс. рублей. Отмечаю, что данная сумма была мне возвращена после строительства фундамента в качестве бонуса по условиям договора. По итогам геодезии в феврале был сделан проект фундамента, а в марте составлена смета по его строительству. Также были сделаны варианты поэтажной планировки дома, однако я попросил компанию до конца не разрабатывать проект в связи с тем, что пока не определился с этажностью. При этом денежных средств за уже частично проделанное проектирование с меня не взяли. В дальнейшем проводились корректировки документов в связи с различными дополнениями заказчика и изменением цен на строительном рынке. 8 июля 2021г. был подписан договор подряда по строительству фундамента жилого дома с перекрытием первого этажа ж/б плитами. Срок выполнения работ 2 месяца. Данное время выбрано в связи с хорошими погодными условиями для проведения земельных работ. Техника для выполнения работ подбиралась в связи с ограниченным местом для ее работы на участке. Все вопросы по организации, логистики и контролю за ходом выполнения работ выполняли сотрудники компании, при этом меня ставили в известность, когда и что будет делаться. Грунт был выкопан и вывезен в течение полудня. Далее бригада монолитчиков в течение трех дней установила армокаркас и 28 июля залит фундамент по уровень земли. Затем установлена опалубка и 2 августа залита надземная часть фундамента. Бетон заказывался в ООО “Переправа”, при заливке брались пробы на прочность бетона и отвозились в Центральную строительную лабораторию (трамвайный пр. 6) на техническую экспертизу. Результаты экспертизы показали, что бетон соответствует своим паспортным данным. Во время набора крепости бетона проводились инженерные работы по установке инженерных коммуникаций, отсыпки внутри и снаружи фундамента и выполнение гидроизоляции. 23 августа осуществлен монтаж ж/б плит. Плиты заказывались в АО “Монолит”. 24 августа зачеканены швы и торцы плит. Таким образом, все работы по договору закончены с хорошим качеством и ранее установленного срока. Гарантия на выполненные работы 5 лет. В связи с ростом цен на строительные материалы и строительные работы в смете были заложены денежные средства с запасом, т.к. после заключения договора компания берет на себя все дополнительные расходы сверх указанной в смете в случае повышения расценок. Поэтому при окончательном расчете мне реально были возвращены денежные средства в размере 17% от общей стоимости договора. По результатам сотрудничества с компанией в течение 8 месяцев принял для себя решение о продолжении дальнейшего возведения дома именно данной компанией. Сотрудники умеют работать с заказчиком, не отказываются от ранее оговоренных договоренностей, нет действий и поступков по обману клиента.