Тут скорее вопрос в балансе. Да, расположение у ТТК — не про прогулки в парке, но для офисного кластера с прицелом на бизнес это логично. А доступ с ТТК , Шелепихи, Шмитовского проезда и близость к МЦД/МЦК всё-таки решают транспортную задачу.
Кстати, с открытием северного вестибюля "Москва-Сити D1" добраться пешком ,будет вообще пара минут — уже без пересечений с потоками метро/МЦК.
Транспортная доступность точно будет лучше чем в основном Москва сити.