Ну давайте честно, плюс один - это близость города. Минусы: 1) Охрана номинальная, проезжал спокойно неоднократно. Шлагбаумы часто открыты. 2) Нет общественных пространств, что очень важно в современных посёлках. 3) нет даже самого маленького магазина. 4) Напряжение э/э постоянно скачет. 5) нет газа. 6) Нет нормального леса, где можно погулять, и нет водоёма. Вывод: размежевать пи продать участки дело не хитрое, создать достойный посёлок - это уже дело намного сложнее. К сожалению пока руководство не справляется.