Плюсы: пока еще достаточно парковочных мест,
Минусы: близко к ж/д путям, постоянный шум от проездов (особенно когда открыты окна, летом), часто на улице пахнет канализацией, отсутствуют зелёные насаждения и территория для прогулок и занятия спортом.
Резюме: территория не предназначенная для массовой застройки, промышленная зона.