Мария Заплетина
8
3
подписчика
1
подписка
349к
просмотров
"Баухаус" пару месяцев назад достроили нам с мужем ДСУ100 в комплектации с черновой отделкой ("whitebox" в терминологии застройщика), и вот наши впечатления.
Сначала о плюсах.
1. Дома однотипные, строятся по максимально “дуракоустойчивой” технологии. Качество итоговой конструкции на высоком уровне, потому что стеновые панели и стропильная система изготавливаются заранее на заводе, привозятся на строящийся объект и там собираются.
2. Быстрый монтаж коробки. Внешний контур дома буквально возводится за несколько дней – день стены, 2-3 дня стропильная система с монтажом пленок и труб вентиляции, фановой и т.д. Черепицу на всей крыше нам положили, кажется, меньше, чем за день. Монтажники белорусы оставили самые лучшие впечатления как работники (и килограмма два бычков равномерным слоем по ВСЕМУ участку, которые потом убирала).
3. Дом дополняет хорошая приточно-вытяжная система вентиляции, что добавляет комфорта, т.к. убирает необходимость в его проветривании.
4.Хорошее утепление дома и наличие рекуператора тепла в системе вентиляции. Застройщик использует пенопласт высокой плотности и толщины, что позволяет минимизировать теплопотери. При необходимости отапливать дом электричеством это дает свою экономию. Сейчас, теплой зимой в начале 2025 года, дом потребляет 75-100 кВт в сутки (в денежном эквиваленте порядка 10 000 рублей в месяц). Примечание: мы пока не живём в доме, поэтому почти нет расхода горячей воды и выключена система вентиляции; самостоятельно установили систему умного дома, которая управляет работой электрического котла, включает его днем только при снижении температуры в помещении ниже 21 градуса, а основной цикл нагрева дома назначили на часы ночного тарифа. Без умного дома расход был примерно на 50% больше. Но это всё же меньше, чем у аналогичных домов в поселке.
5. В нашем проекте ДСУ100 высокие потолки в гостиной добавляют дому "воздуха". Без этого он, конечно, смотрелся бы намного дешевле.
6. В наш договор была включена черновая отделка - штукатурка. Выполнена механизированным способом, качество работ высокое.
7. Инженерные коммуникации (электрика, отопление и разводка воды к точкам водоразбора) в конечном итоге работают хорошо.
8. Очень аккуратно сделана внешняя отделка дома.
Теперь о минусах.
1. "Разношерстные" бригады - есть классные специалисты, а есть такие, к которым есть очень большие вопросы относительно их квалификации. Например – котельную пытались запустить несколько раз разными бригадами, которые приезжали на 1-2 часа вечером с другого объекта, судорожно пытались что-то сделать и каждый раз заливали котельную и коридор рядом с ней водой, т.к. предыдущая бригада “специалистов” то не закрыла кран, то не затянула фитинги, то вообще забыла их поставить.
Или же пример - бригада, возводившая внутренние перегородки, "экономила" клей, оставляя дыры в полпальца между блоками. На замечания не реагировали, исправили только после нескольких моих звонков всем менеджерам по кругу. Однако эта же бригада затем хорошо оштукатурила стены.
2. Проблемы логистики стройматериалов и рабочей силы. Некоторые бригады сидели неделю без дела в ожидании поступления материала для начала выполнения работ. В какой-то момент привезли на участок две бытовки, вторую на хранение? Из-за них мы не могли приступить к строительству забора. Строительный туалет и душевую кабину забрали через месяц после уезда всех бригад после нескольких напоминаний. В целом, если менеджер ставил срок выполнения любых работ, его нужно было в голове умножать на 2-2,5, чтобы приблизиться к реальности.
Вообще 90% дома было закончено за 3-4 месяца до даты сдачи объекта по договору, в оставшихся 10% была установка и подключение чистовой входной двери, исправление недостатков нескольких предыдущих этапов и запуск котельной.
3. Менеджер, ведущий наш проект, оказался очень слабым в технических вопросах, из-за чего часто возникало недопонимание, ошибки и задержки работ. Например, какова логика работы третьего провода, выходящего из входной двери, нам так и не ответили, хотя прошло уже несколько месяцев с момента задания этого вопроса. Неправильное объяснение того, что за два типа ключей от входной двери и как ими пользоваться, привело к тому, что мы испортили строительный ключ через час после установки входной двери и исправить это можно только заменой личинки. Были и другие моменты.
4. Путаница с проектной документацией. Например, при строительстве нашего дома строители пользовались документацией с другого объекта и в итоге нам залили полы под душевую кабину, хотя по проекту ванна, накосячили с заливкой в котельной. Впоследствии куски криво дозалила непонятно чем другая бригада. В схемах визуализации при заключении договора гигиенический душ был нарисован, а когда сантехники вышли на объект, выяснилось, что он "просто нарисован, его в проекте нет, а если хотите, то составим доп. соглашение за доплату". А да, архитектурный проект дома с техническими деталями и полной сметой вы не увидите - секрет компании. Только частично-кусочные схемы и визуализации, в которых могут быть (и у нас были) ошибки.
5. Довольно дорогие доп. услуги.
6. Как нам сказал менеджер, с этого года компания минимизирует (или даже совсем уберет) возможность кастомизации проекта. У нас была небольшая перепланировка дома относительно стандартной планировки Баухауса - и без неё дом мы бы, скорее всего, строили не у них.
В заключение хочется сказать, что в целом стройка прошла хорошо. Дом стоит, трещинами не пошел, работает, проблем не приносит. 95% работ были выполнены хорошо. Но было внушительное количество "микромоментов", которые портят общее впечатление от строительства.
Компанию рекомендуем. Смело стройтесь, особенно, если вам импонирует идея наличия "одного окна", в котором вы можете заказать всё - от фундамента до меблировки вашего дома с одним минусом - вы согласны на полностью готовый продукт без внесения изменений. Ну и универсальный совет: не доверяйте наличию строительного контроля от застройщика - ездите на стройку каждый день, это правда важно.
PS На последнем фото на дом выпал иней :)
Оценщик приехал в удобное для меня время. Очень быстро составили отчёт об оценке и загрузили в Домклик. Стоимость оценки весьма гуманная, ниже, чем у нескольких других вариантов, которые рассматривала.
Хорошая клиника, являюсь их пациентом уже больше 5 лет. Качество лечения на высоте - спасли несколько зубов, которые почти убили врачи в других клиниках. Не навязывают доп. услуги, идут навстречу, относятся к пациентам с большим вниманием.
ЦФС, спасибо, что вы есть)
Получилось быстро оплатить продление подписки на членство в IEEE. Оператор в телеграм отвечал очень оперативно, помогал на каждом этапе оплаты.
Недорогая и очень вкусная национальная кухня. Часто ездим сюда на обед или ужин.
Красивый интерьер с совершенно непродуманной акустикой (при заполнении зала на треть в ресторане становится очень шумно, гудит абсолютно всё, администрация пытается заглушить шум громкой музыкой, в итоге разговаривать невозможно, хочется быстрее поесть и сбежать. Может, на то и расчет, конечно?).
Обслуживание отличное, официанты разбираются в меню, создают комфортную и приятную обстановку.
Приятным был бонус от шефа и "инстаграмный" подарок-сюрприз от заведения ко дню рождения.
Блюда вкусные, хотя некоторые из них кажутся несбалансированными, например, непонятен ядрёный соус, идущий в салат к нежнейшему гребешку и цуккини.
В целом, хорошее место, но с акустикой нужно что-то делать.
