Плюсы: большая территория, хорошая транспортная доступность, удобно добраться на машине.
Минусы: территория производит одручающие впечатление, все старое, серое, запущенное. Попав сюда, кажется, что вернулся в советское прошлое, причем грустное и унылое прошлое.