подписчиков

подписок

511,5к

просмотров

Август 2022

Всех приветствую, надеюсь всё написанное мною, сложит для вас впечатления и понимание в целом стоит ли брать квартиру в ЖК Пятницкие Луга. И так по порядку изложу - и + с которыми я столкнулся при покупке квартиры начиная от посещения офиса продаж до оформления ипотеки, договора и тд. 1) В офисе продаж встретил менеджер с которым я пообщался подобрали вместе квартиру по тем параметрам которые я хотел и забронировал квартиру, за пол года до этого приходил на разведку, знакомство, и чтоб знать сколько примерно нужно иметь денег для первого взноса. Смотрел я разные ЖК и самолётовские и прочие, но по цене и про расположению лично для меня самым удобным и выгодным был и есть именно этот. Живу я Митино с родителями работаю в Зеленограде. ЖК ровно по середине, близко к родителям, близко до работы и что самое главное в пробку не попадаю так как обратный паток машин что утром что вечером. Этот момент особенно учитывался при выборе ЖК. Идём дальше. 2) Итак забронировал я ближе к концу 07.2022 квартиру ставка 1% на весь срок Сбербанк. Менеджер офиса продаж сказал что сейчас семейная только такая, была ещё обычная под 0,01%, ниже нет и не будет, с августа месяца будет процент выше 2,4 и 2,9. Ну и естественно чтобы не потерять выгодный процент квартира была забронирована. Далее одобрение ипотеки сбербанком, кстати других банков на выбор не было. Ипотеку одобрили и пошел процесс сбора документов подачи заявки в банк и в страховую. 3) Страховую предложили подешевле в Альфа страхование жизнь (с аналогичными условиями как и у других, в частности как и у сбербанка). У Альфа год был ≈ 19 тыс. У Сбера год был ≈ 35 тыс. - оператор всё уговаривал взять у них так как условия лучше, но они были идентичны что там, что там. 4)Документы все подготовили, личный кабинет открыли в приложении Домклик и там менедждер ЖК менеджер банка и я обсуждаем возникающие вопросы, подгружаем документы и в целом коммуникация проходила так удалëнно, всё удобно. С документами и одобрением проблем не возникло, всё прошло гладко. 5) День оформления Ипотеки в сбербанке (прошло ровно 7 дней со дня бронирования квартиры в ЖК и походом в банк). В банке подтверждаются паспортные данные и вносится первоначальный взнос на новый сберегательный счёт, а застройщик в свою очередь должны открыть к этому времени ЭСКРОУ счёт где безопасно потом будут храниться деньги за квартиру до приёма и передачи ключей от квартиры, потом сумму получит застройщик. С ЭСКРОУ счётом квартиры прошло всё гладко, но я брал ещё и кладовую на которую нужен отдельный ЭСКРОУ его тоже открывает застройщик. До этого всё было гладко, но по какой-то причине его нет и каждые минут 15-20 связь с менеджеров ЖК, где почему нет ЭСКРОУ, говорят уже отправили заявку ждём и так я там проторчал в банке 3 часа ( банк не виноват, так как они ждут открытый ЭСКРОУ от застройщика), с маленьким ребёнком и беременной женой 3 часа в банке. В итоге я уже не сдержался нашёл в интернете горячую линию по ЭСКРОУ сбербанка и уже сам позвонил начал жаловаться то всё крайне долго, что я с семьëй тут 3 часа, и о чудо буквально через 5 минут ЭСКРОУ пояавился, а причиной тому скорее было то что менеджер ЖК отправил запрос квартиры за день и кладовой как я понял когда я был в банке. Ипотека оформлена. Да и запрос на использование мат. капитала проводилась сразу в банке менеджером, и подтверждение и согласие через код в СМС. 6) Потом я снова поехал к застройщику в этот же день для подписания договора на кладовую. Там у них отдельное приложение тд и тп. Оплата оформления договора за квартиру и кладовую. Всё сделали осталось только ждать внесения квартиры и моих данных как собственника в базу ЕГРН. На квартиру это заняло буквально 1 день, так как на прямую через сбер, а кладовая отдельно и дольше, почти недели 3. Все договора по квартиру в электронном виде в ДОМКЛИК. Кладовая в отдельном приложении. РЕКОМЕНДУЮ обязательно распечатать все договора и все чеки и вложить в отдельную папку. База может исчезнуть, может проникнуть короновирус в базу и всё а распечатка будет хоть и копия. 7) ЕЩЁ момент который мне очень не понравился. Узнал это от своего лучшего друга который тоже взял квартиру по соседству, но уже в начале августа ( я брал в конце июля), у того же менеджера. Процентная ставка составляла не 2,4 или 2, 9 как меня уверял менеджер что меньше точно уже не будет, 0,1%. Оправдание менеджера было таким, что в начале каждого месяца предложения обновляются от других банков, по этому такое может быть, а я брал в конце месяца. Но 100% его утверждение было ложным. Кстати друг взяв квартиру чуть меньше и по меньшей ставке попал на страховку под 30-35 т., а не как у меня, 19 т. Так же объяснили низкой процентной ставкой. Так что учитывайте, данные нюансы. А вот что и как будет после сдачи квартиры и получения ключей уже будет видно. Застройщик солидный хороший проблем возникнуть не должно. Будем надеяться на хороший итог. 8)В целом как вы поняли в моём случает ЖК удобен, процесс оформления ипотеки удобен по крайней мере в сбере, не считая момента с ЭСКРОУ, в других банках иначе, у друга был другой банк, там как-то было по сложней всё. Менеждеры в ЖК могут водить в заблуждение будьте внимательны, можно попробовать приехать в разные дни чтоб их смены отличались и пообщатся с другим менеджером и номер телефона другой нужен при повторном помещении так как у них фиксируется имя и номер, кто когда был. 9) В ЖК есть свой план по процентам, как удалось узнать, основным партнёром является Сбербанк и соответственно доля ипотеки оформляемой в сбере должна составлять где-то 60-70%, а оставшаяся доля уже на остальные банки. Может и по этой причине я попал на 1%, а друг на 0,1%. Да и цена квартиры по семейной ипотеке под такой низкий процент даётся при условии что цена квартиры увеличивается на 10% от стоимости, а если обычная ( не семейная) ипотека под 0,01% там уже на 20-21%. 10) по поводу дороги и Пятницкого шоссе, да пробка в сторону Москвы утром и в область вечером, но если выехать вовремя то можно проскочить и не встрять. ЕЩЁ говорят что будет платный дублёр пятницкого от Митино до ЦКАД в 2025-2026 году вроде как. Надеемся что будет. И разгрузит пятницу. В целом вроде описал всё надеюсь моя запись поможет определиться, всем удачи. + экология, лес, отделка квартир, мебель,и техника (при желании), цена. - пробки, отсутствие подземной крытой, парковки, отдалëнность от центра Москвы

Эвакуатор Орехово-Зуево

Орехово-Зуево • Эвакуация автомобилей

Август 2021

Вовремя приехали и доставили машину в сервис, цены радуют.